两年巨亏8120亿！恒大亮出账本，到底"欠了多少钱"

来源：券商中国 2023-07-27 19:46:24

陷入流动性危机良久的中国恒大，终于交出了自己的账本。

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7月17日，中国恒大连续补发2021年报、2022年半年报和2022年报，2022年实现收入2301亿元（人民币，下同），2022年净亏损1258亿元，叠加2021年净亏损6862亿元后，近两年合计亏损达到8120亿元，截至2022年末，负债总额2.44万亿元。

值得一提的是，在更换掉原核数师（审计机构）罗兵咸永道（普华永道）后，新的审计机构上会栢诚会计师事务所认为，恒大持续经营有多项不确定性因素以及无法就对比期初数据获得足够的审核凭证，因此，对恒大2021年报和2022年报均出具“无法发表意见”报告。

展望未来，中国恒大表示，将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对该公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。

两年合计亏损8120亿元

中国恒大，终于揭开了“盖子”，露出“庐山真面目”。

7月17日，中国恒大连续发布了3份财报，2021年报、2022年中期报告和2022年报，过去两年，中国恒大的亏损在其发展历史上也是创纪录的。

2021年12月31日年度业绩公告显示，实现收入为2500.1亿元，毛利亏损184.5亿元；年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，2021年净亏损合计6862.2亿元。

2022年12月31日年度业绩公告显示，收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

因此，2021年和2022年两年时间，中国恒大合计亏损了8120.3亿元。

中国恒大到底“欠了多少钱”？财报披露，截至2022年末，中国恒大负债总额2.44万亿元，剔除合约负债7210亿元后为1.72万亿元。

审计机构无法发表意见

值得一提的是，恒大新更换的核数师上会栢诚会计师事务所，似乎也不太“给面子”，给中国恒大2021年报和2022年报均出具“无法发表意见”的报告。

对于2021年报，核数师上会栢诚会计师事务所表示，形成“无法发表意见”的基础有2个，一是有关持续经营的多项不确定因素，二是由于部分员工离职，无法就期初结余及比较数据获取足够适当的审核凭证。

不确定因素分析中，包括中国恒大2021年净亏损6862亿元，而截至2021年末，中国恒大净负债和净流动负债分别为4730亿元及6273亿元。截至2021年末，中国恒大流动和非流动借款分别为6026.53亿元和47.24亿元，而中国恒大总现金约为287.76亿元。

此外，中国恒大因各种原因涉及多起诉讼和仲裁案件，这些可能对中国恒大持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素。

财报披露，截至2022年12月31日，中国恒大目标金额3000万以上未决诉讼案件数量共计1519件，目标金额总额累计约3953.96亿元。

上会栢诚会计师事务所认为，尽管中国恒大已经采取多项措施以改善流动资金状况和财务状况，但无法确定恒大董事编制综合财务报表使用持续经营假设是否恰当。

值得一提的是，今年1月16日，中国恒大发布更换核数师的公告，宣布与合作14年之久的罗兵咸永道会计师事务所（即普华永道，香港称普华永道为罗兵咸永道）“分手”，辞去罗兵咸永道，自1月16日起生效。

辞去罗兵咸永道原因方面，中国恒大表示，公司的复牌工作正在积极地推进，完成2021年审计财务报表尤其重要及关键。由于罗兵咸永道就集团持续经营编制基础及相关披露影响的评估，资产的减值评估和或有事项要求额外的审计工作及程序，双方对工作范围及时间表未能达成一致，董事会认为，委聘另一家审计机构在切实可行的情况下尽快推进完成审核工作，符合公司及其持份者的最佳利益。因此，董事会建议普华永道辞任公司审计机构。

同时，中国恒大委聘上会栢诚会计师事务所为新的核数师（审计机构）。

值得一提的是，国际四大会计事务所之一的普华永道早在2009年恒大赴港上市就与之合作，中国恒大每年审计报告均由普华永道出具无保留意见。

然而，中国恒大在2021年逐渐爆发出债务危机，作为审计机构普华永道也受到牵连，于2021年10月和2022年8月两次被香港财务汇报局调查。

总员工成本一年减少94亿元

截至2022年末，中国恒大拥有土地储备2.1亿平方米，此外，中国恒大还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

“庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。”中国恒大表示。

值得一提的是，中国恒大近年来也对人员进行了优化，降本增效也是立竿见影。

中国恒大表示，2022年持续强化队伍建设，采取机构精简、岗位合并等多项举措，最大力度降本增效。

截至2022年末，中国恒大集团共有员工10.29万人（包括恒大汽车员工4506人及恒大物业员工72076人），房地产开发建设系统员工数量较2021年底减少36.9%。

2022年，中国恒大总雇员成本（包括董事酬金）约46.3亿元，对比2021年总雇员成本140.2亿元减少94.4亿元。

中国恒大表示，应公司的要求，公司的股份由2022年3月21日上午9时正起于联交所停止买卖。中国恒大将继续暂停买卖，直至另行通知。

据了解，尽管发布财报是股票复牌的前置条件之一，但是中国恒大的复牌之路可能还需要更多的努力。