暴雨中坍塌的房顶让人惴惴不安，快给渗漏的老楼做个安全鉴定

来源：北京日报 2023-07-31 09:02:19

北京日报客户端 | 记者景一鸣

在7月22日的一场雷阵雨中，朝阳区曙光里19号楼前的老年活动站的房顶塌了，万幸没伤着人。一周以来，居民望着窗外未来得及处理的事故现场，联想到自家房子漏雨或阳台开裂，感到惴惴不安。有居民说，老年活动站和居民楼是同时期建设的。由于涉及央属产权单位，在近几年老旧小区改造中“掉队”了。眼瞅着周围其他居民楼都重新铺设了防水层、保温层，有了各类修缮的措施，居民们希望老年活动站的问题能引起产权单位的重视，尽快给老楼做一次安全鉴定，为居民排除房屋安全隐患，解决漏雨难题。

探访

(资料图片)

“原来房子漏雨真会塌呀”

老年活动站房顶坍塌成了最近小区居民的一个热议话题，居民聊天时总爱回忆那天的情景，“原来房子漏雨真会塌呀”“万幸没伤人”……居民王女士告诉记者，没伤人的原因是事发时间较晚，老年活动站里没人。更重要的是塌顶子这件事几天前就引起了大伙儿的警觉。

7月24日，记者来到了曙光里19号楼前，砖石结构的老年活动站是一间占地40余平方米的平房。现场最显眼的是掉落在屋内的几块长方形水泥板，它们原本是房顶的一部分，如今其中一块斜倚着墙，其他几块落地后砸了个满屋狼藉。紧贴着石板的是一张桌子，桌上摆着一盘象棋。有下棋的就有观棋的，石板砸落的位置正是观棋者最容易扎堆儿的位置。一位居民说，如果当时屋里有人下棋，注意力都在棋盘上，老年人反应又比较慢，后果不堪设想。

“好在是晚上发生的事情，屋里没人。”居民回忆，事发当日晚10点多，天正下着雨，还没睡的人听到院里一声巨响，第二天一早，大家才知道是老年活动站房顶塌了。

“我这一开门，屋里的积水就涌出来，我裤子全湿了。”拿着老年活动站大门钥匙的，是居民楼的一位楼门长。他告诉记者，几天前，他就注意到了房顶有隐患，在整理书报的时候，他发现桌上落了不少黑渣子，这应该是从房顶的防水层掉下来的。“连着几天我都跟老街坊们说，先别去老年活动站了，有安全隐患，但是没想到危险来得这么快。”

仰头看被扯开的房顶，防水层的内部结构瞧得一清二楚，内部的填充物四周多中间少。一位居民指着房顶告诉记者，每逢大雨，房顶都得存不少水，整个房顶好似一个“大碗”。“塌了以后看得更清楚，房顶都压成了弧线形，真危险。”

调查

房顶坍塌成了映射隐患的“镜子”

事发一周，老年活动站房顶的大窟窿仍让居民看在眼里、堵在心里。大伙儿的担心从“一间平房”向居民楼本身转移，老年活动站成了一面能映射安全隐患的“镜子”。

有居民告诉记者，老年活动站的用房和居民楼差不多是同一时期的建筑，如果硬要说居民楼的质量和老年活动站一样不堪，可能太夸张了；但是“塌房”这件事让大家意识到，年久失修的建筑，安全隐患放任不管，还真有可能出危险。“过去说因为家里漏雨、墙体开裂带来各种生活不便，顶多是叹气，每年雨季时都念叨一下，现在眼前的教训让大伙儿开始较真儿了。”

7月29日记者再次来到曙光里19号楼，走访了一些漏雨的居民家。记者发现，房顶、阳台墙面有裂纹是普遍现象，其中有几户的情况相对严重。

在6单元3层的一户居民家，只见阳台与房屋主体衔接的北墙已经出现了一道大裂缝，仔细看这道裂缝已经穿透了墙体，通过这条长长的裂缝能看到墙外的景象了。而在阳台的南墙上也同样有一条裂缝。居民告诉记者，过去阳台漏雨一直是个难题，找人修过但效果甚微。没办法，后来自己做了个雨搭子放在防盗窗上，暂时挡住了雨。可现在担心的是阳台垮塌，毕竟墙体都裂通了。“以前这方面的意识不强，自从老年活动站房顶塌了我们就怕了，这隐患还真是随时都有可能变成险情。”

阳台墙壁开裂，裂缝已经透光。

在11单元顶层的一户居民家里，居民指着天花板上的一道大缝子直说发愁。这道裂缝从天花板中间一直裂到了顶角线。顺着裂纹的方向看去，顶角线已经不是一条水平线，而是有一处明显的下凹。居民指着天花板上的裂缝说，现在他最担心的是楼顶有塌陷变形的趋势。

房屋顶角线已经变形。

走访多户居民，都反映墙体有裂纹、房屋尤其是阳台漏雨等问题。居民说，因为这栋居民楼产权单位性质特殊，很多旧改项目跟市里很难同步。近几年看着周边居民楼有的新做防水，有的补了外保温墙，大伙儿心里有点儿着急。希望老年活动站坍塌的事情能引起产权单位的重视，尽快帮大家排除安全隐患。“因为我们都不是专业人士，哪些裂纹的背后真有安全隐患根本判断不了，要是能有个安全鉴定就好了。这几天北京持续大雨，可别出更大的险情。”

讲述

老年人关心活动站能否复建

老年活动站房顶坍塌后，发愁的不仅是老人。在老年活动站的外墙上，安装着一排电动自行车的充电桩，事发后老人没了活动的地方，骑车人没了充电的地方。

居民张先生说，曙光里19号楼里老年人很多，以前老年活动站里经常很热闹。今年夏天不是暴晒就是下雨，家门口就有一个供老人娱乐的室内空间，“夏天有电扇，冬天有暖气。老伙计们在这里下下棋聊聊天，挺享福的。真怕这个老年活动站以后就没了。”

记者向属地街道询问后续处置办法。工作人员告诉记者，老年活动站用房根据相关各方协商的结果来看，拆除的可能性比较大，但是最终方案尚未确定。如果最后决定拆除，原址可能会改建成存车处，重新设置充电桩，供广大居民充电使用。近期社区也在通过微信群征询居民的建议，大家可以畅所欲言，街道会参考这些建议并形成最终的方案。

近期降雨不断，记者从属地街道了解到，眼下的重点工作是现场处置，防止出现衍生问题。7月28日，老年活动站前建起了铁皮围挡，社区通过微信群、贴告示等方式，提醒广大居民近期不要靠近，避免发生危险。

追问

裂缝的居民楼何时才能修？

记者从属地街道了解到，曙光里19号楼以及院里的老年活动站建于上世纪80年代，均为曙光电机厂自主管理，未移交社区。7月24日至7月25日，街道、社区连续两日与产权单位职能科室工作人员到现场查看情况，商讨后续处置事宜。由于房屋建成年代较远，未查找到相关资料手续，故产权单位倾向拆除此处房屋，拆除后原址可用于社区公共设施建设。此外，属地街道于7月25日召开了专题工作会，部署对街道辖区内老旧房屋安全排查，摸清底数、完善台账，并督促产权单位及时维修，保障辖区居民生命财产安全。

记者注意到，7月28日，对于居民提到的居民楼漏雨、安全隐患等各种问题，属地街道、社区工作人员也做了入户摸排。有居民告诉记者，在7月27日，社区负责人和居民代表已经到产权单位去协商居民楼漏雨等安全隐患排查事宜，并得到了产权单位的明确答复。目前产权单位正在向上级单位申请经费，准备对曙光里19号楼做一次安全鉴定，并提到该楼已经被列入了央产老旧小区改造计划，之后也会向上级单位提出优先改造的申请。由于涉及央属产权单位，相关经费、计划的申请还需要一些时间，在此期间，也将尽快拿出应急方案，首先解决房屋漏雨问题，保障居民平安度汛。

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